Diversos motivos pueden llevarte a decidir cambiar tu casa. Para dar este paso es importante que sincronices de la mejor manera
los tiempos entre la venta de tu casa actual y la nueva compra. Con algunos sencillos pasos, puedes lograr este objetivo.
-Remax, Líder Mundial en Servicios Inmobiliarios-
I- Pon tu casa en venta. Es importante como primer paso conocer el valor de tu propiedad, para determinar si necesitás una cantidad de dinero extra para comprar la nueva casa y para gastos de escrituración, entre otros. Bajo ninguna circunstancia te comprometas a comprar hasta no vender la actual. No firmes ningún boleto de compra-venta hasta tanto no tengas los plazos de entrega y compra de la nueva casa.
II- Comienza a buscar una nueva casa en forma simultánea que estés ofreciendo tu casa actual. Cuando tengas enfrente a un cliente realmente interesado en tu casa, es momento de venderla. Si estás en esta situación, pero no has encontrado la nueva casa, tienes dos alternativas:
* Acuerda con el comprador, y déjalo por escrito en el contrato de compra-venta, que entregarás el inmueble, 30, 45 o los días que consideres necesarios, a partir del pago total del inmueble, todo esto dependiendo de si has encontrado una casa y los plazos de entrega que te han informado. Recuerda que hay penalizaciones por incumplimiento de pago o entrega del inmueble.
* Si el proceso de tu nueva compra se ve lejano, tal vez debas alquilar por algunos meses. Recuerda que cuando se compra una casa todos quisiéramos habitarla de inmediato, por eso es importante que desde un principio hables claramente con el comprador y negocien la fecha de entrega.
III- También puedes conseguir que el comprador esté de acuerdo en que la venta estará pendiente mientras buscas un nuevo hogar. Alternativamente, si encuentras una casa que desees comprar, puedes hacer una oferta en esa casa que dependa de la venta de la propia. Puedes establecer el período de contingencia de hasta 30/60/90 días, lo que te dará tiempo para comprar tu casa nueva.
IV- Trata de coordinar las fechas de cierre. Cuando hagas una oferta por una casa o vendas la tuya, recibirás una fecha límite en la que se realiza la operación y trata de conseguir que la otra parte del acuerdo tenga la misma fecha de cierre que la de tu casa original. Es posible que tengas que hacer algunas pequeñas concesiones, por lo que es mejor evaluar si vale la pena. Por ejemplo, el comprador puede acordar una fecha de cierre posterior para tu casa, y esperar para mudarse a su nueva casa, pero puede pedir una pequeña reducción en el precio.
V- Si estás evaluando contratar los servicios de una Empresa Inmobiliaria, asegúrate que se encuentre debidamente matriculada en el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios. Si contás con ayuda especializada, esto podría no sólo agilizar la venta sino evitar que te involucres en un proceso que puede ser extenso y complicado.
Lic. Romina Porolli – Número de Contacto: (261) 5747037; Mail: rporolli@remax.com.ar
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